退去時にきれいに剥がすスマートホーム：両面テープ跡の対処と管理会社への確認事項
Photo: Ayrat / Pexels
引っ越しが決まって部屋を見回すと、ハブ、温湿度計、開閉センサー、ボット、スマートロックと、両面テープで貼ったものが意外に多いことに気づきます。勢いよく引っ張ると、壁紙の表面ごとはがれてしまうことがあります。
先に結論です。退去前の作業は、次の順番が安全だと私は考えています。
- 貼った場所を全部書き出す。特に壁紙（クロス）に直接貼ったものを先に確認する
- 温めて、糸で切って、残った糊を拭く。力まかせに引っ張らない
- 壁紙が傷んだら、自分で直す前に管理会社へ伝える
- 次の部屋では、壁紙に直接貼らない
跡が問題になりやすいのは「壁紙に直接貼ったもの」
スマートホーム機器を貼りがちな場所は、だいたい次の4つです。
| 場所 | 貼りがちな機器 | はがすときの注意 |
|---|---|---|
| 壁紙（クロス） | ハブ、温湿度計、人感センサー | 表面がいちばんはがれやすい |
| 玄関ドアの内側 | スマートロック | テープが強力で、外すのに時間がかかる |
| ドアの外側 | キーパッド、指紋認証パッド | 共用部分にあたる物件がある |
| 窓枠・スイッチプレート | 開閉センサー、ボット | 硬い面なので比較的はがしやすい |
費用の考え方も知っておくと、落ち着いて作業できます。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、普通に暮らして生じる傷みは貸主の負担、借主の不注意などによる傷みは借主の負担という考え方が示されています。壁紙については、傷つけた箇所を含む一面分までは借主の負担もやむを得ないとされる一方、耐用年数を6年として、住んだ年数に応じて負担が軽くなる考え方も示されています。
ただし、両面テープの跡がどちらに当たるかは、契約書の特約や部屋の状態で変わります。自分で決めつけず、最後は管理会社に確認するのが確実です。
剥がし方の基本：温めて、糸で切って、残りを拭く
SwitchBot の機器には3M製の強力な両面テープが使われているとされ、冷えた状態で引っ張ると、テープより先に壁紙やドアの塗装がはがれることがあります。順番は次のとおりです。
- アプリから機器を削除する。スマートロックやキーパッドは、家族と共有した鍵やパスコードも消しておきます
- ドライヤーの温風を当てる。20〜30秒ずつ、手で触れる温かさまで。近づけすぎるとビニールクロスや樹脂部品が変形するとされています
- 糸をすき間に通して切る。デンタルフロスか釣り糸を本体と壁のすき間に入れ、左右に動かしながら少しずつテープを切り離します
- 残った糊を落とす。指で端から丸めて取り、落ちなければ中性洗剤で拭きます。それでも残るときにシールはがし剤やアルコールを使います
シールはがし剤やアルコールは、素材によって変色やシミの原因になるとされています。いきなり目立つ場所に使わず、家具の陰や端などで先に試してください。
場所ごとの注意もあります。
- 壁紙：テープを壁と平行に近い角度で、ゆっくり引きます。表面の薄い層が浮いてきたら、そこで止めて温め直します
- 玄関ドア（スマートロック）：ドアを開けた状態で、手元に物理キーを置いてから始めます。ロック用のテープは特に強いので、温めと糸を何度か繰り返すつもりで進めます
- 窓枠・スイッチプレート：硬い面なので、温めてから端をプラスチックのカードで浮かせれば外れることが多いはずです
跡が残ったとき・管理会社に確認すること
壁紙の表面がはがれてしまった場合、接着剤や補修材で自分で直すと、かえって目立つことがあると言われています。手を加える前に、そのままの状態で管理会社に伝えるほうが無難です。
管理会社には、次のことを聞いておくと話が早く進みます。
- 跡が残った場合、退去前に自分で補修してよいか。そのままにしておくべきか
- 費用が発生する場合の範囲。どの面を張り替える想定か、住んだ年数は考慮されるか
- ドアの外側に貼った機器の扱い。キーパッドなどを外した跡も、内側と同じ扱いでよいか
- 退去立ち会いの日時。それまでに外し終えておく必要があるか
やり取りは電話だけで終わらせず、メールなど記録が残る形にしておくと安心です。入居時に撮った部屋の写真があれば、一緒にそろえておきます。
なお、スマートロックは本来、取り付ける前に管理会社へ確認しておくものとされています。ドアの外側は共用部分にあたる物件もあるので、これから付ける人は先に聞いておくのが確実です。
次の部屋では跡を残しにくい貼り方にする
退去のたびに慌てないよう、次の部屋では貼り方を変えるのがおすすめです。
- 壁紙に直接貼らない。ハブや温湿度計は棚に置き、センサーはスイッチプレートや窓枠など硬い面に貼ります
- 軽い機器はマスキングテープを下に貼る。壁にマスキングテープを貼り、その上に両面テープで固定します。粘着力は落ちるので、スマートロックのような重いものには向きません
- 壁紙用の粘着製品を選ぶ。3Mのコマンドシリーズは、通常のタブは壁紙に使えないとされていて、壁紙にはコマンド フック 壁紙用のような専用品があります。機器を掛けられるかは、重さと形を見て判断してください
- 交換用テープを用意しておく。SwitchBot の公式ストアでは、ロックやボット用の3M両面テープが部品として売られています
貼る場所の考え方は、最初に買う3製品の記事でも触れています。
まとめ
- 跡が問題になりやすいのは、壁紙に直接貼った機器とスマートロック。まず貼った場所を全部書き出します
- 外すときはアプリから削除 → 温める → 糸で切る → 残りを拭くの順。はがし剤は目立たない場所で試してから使います
- 壁紙がはがれたら、自分で直す前に管理会社へ。補修してよいかと費用の範囲を、記録が残る形で確認します
- 次の部屋では、壁紙に直接貼らず、硬い面・マスキングテープ・壁紙用製品を使い分けます
